Dubai Real Estate Tokenization Eyes 16B $ Target – ما هو الرمز المميز الذي يحل فعليًا؟
مع تقدم العقارات في دبي الكسرية من خلال blockchain ، ما هو الرمز المميز الذي يحل فعليًا – القدرة على تحمل التكاليف ، أو الوصول ، أو الوهم؟
PRYPCO MINT على LEDGER XRP يفتح الباب إلى العقارات الكسرية في دبي
قدمت دبي طريقة جديدة لدخول أحد أغلى أسواق العقارات في العالم ، ليس عن طريق تقليل الأسعار ، ولكن من خلال إعادة التفكير في فكرة الملكية نفسها.
في 25 مايو ، أطلقت وزارة الأراضي في دبي برايبكو إمنت ، وهي منصة مدعومة من الحكومة بنيت على دفتر الأستاذ Ripple (XRP). تتيح الخدمة لسكان الإمارات العربية المتحدة شراء كسور معترف بها قانونًا من الطرود العقارية ، بدءًا من 2000 درهم ، وهو ما يقرب من 545 دولارًا.
تهدف المبادرة إلى تمييز ما يصل إلى 16 مليار دولار من الممتلكات بحلول عام 2033 ، وفتح الباب للمستثمرين الأصغر الذين سبق لهم الوصول إلى فئة الأصول هذه.
يرتبط كل رمز مباشرة بسجل العقارات الرسمي في دبي ويمثل صكًا صالحًا لللقب ، ويتناول فجوة لم يتم حل العديد من مشاريع الممتلكات العالمية في blockchain.
تم تطويرها بالتعاون مع CTRL Alt ، وهي شركة Fintech في المملكة المتحدة تركز على رمز الأصول ، تعمل المنصة تحت إشراف هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي.
إنه حاليًا في مرحلة تجريبية ، مقصورة على حاملي هوية الإمارات ، وتشغيلها داخل صندوق الرمل العقاري في المدينة ، وهي بيئة اختبار مصممة لتقنيات العقارات الجديدة.
أشار DLD إلى أنه إذا تقدم الطيار كما هو مخطط ، فقد يصبح المنصة متاحًا للمستثمرين الدوليين خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا القادمة ، مع مراعاة التصريح التنظيمي.
يعد المشروع جزءًا من استراتيجية قطاع العقارات الأوسع في دبي 2033 ، والتي تسعى إلى ترقيم السوق وتحديثه مع جعلها أكثر شمولاً.
يأتي الإطلاق في وقت يصل فيه الطلب على عقارات دبي إلى مستويات مستويات جديدة. وفقًا لتقرير Wealth Henley & Partners لعام 2025 ، فإن المدينة تضم 81200 مليون من المليونيرات ، و 237 سم ، و 20 ملياردير.
بالنسبة لمعظم مستثمري التجزئة ، ظل الوصول إلى هذا السوق محدودًا. لا يغير Pripco Mint أساسيات قطاع العقارات في دبي ، ولكنه قد يقدم أخيرًا طريقة قانونية ومنظمة للمشاركة فيه دون حاجز رأس المال التقليدي.
رمز العقارات في دبي وما هو الرمز المميز
يستمر سوق العقارات في دبي في وضع معايير عالمية ، ليس فقط في الحجم ولكن في سرعة التغيير.
في عام 2024 وحده ، سجل القطاع 761 مليار درهم (حوالي 205 مليار دولار) في قيمة المعاملات ، مما يعكس قفزة 36 ٪ على أساس سنوي في الحجم وزيادة بنسبة 20 ٪ في القيمة الإجمالية.
بلغ إجمالي عدد الإجراءات العقارية ، بما في ذلك كل من صفقات العقارات واتفاقيات الإيجار ، 2.78 مليون ، وهو الأعلى في تاريخ دبي وارتفاع 17 ٪ مقارنة بعام 2023.
على هذه الخلفية ، تشهد المناطق المتميزة مثل Marina Marina و Business Bay جرًا متزايدًا. ارتفع متوسط الأسعار في هذه المناطق بنسبة 12 ٪ على أساس سنوي في أوائل عام 2025 ، حيث يبلغ الآن 2300 درهم (626 دولارًا) للقدم المربع.
غالبًا ما يكلف شراء شقة كاملة في هذه المناطق حوالي 5 ملايين درهم (1.36 مليون دولار) ، وهو مستوى يضع الملكية المباشرة بعيدة المنال لمعظم المستثمرين.
من خلال الرمز المميز ، يمكن تقسيم نفس الأصل إلى وحدات أصغر قابلة للتداول. تتطلب حصة 1 ٪ الآن 50000 درهم (13600 دولار) ، بينما يبدأ الحد الأدنى من الحصة من 2000 درهم (545 دولار).
فجوة الكفاءة واضحة بنفس القدر. يمكن أن تحمل معاملات الممتلكات التقليدية في دبي 10-15 ٪ في النفقات العامة ، وتغطي عمولات الوسيط ، ورسوم النقل ، والتكاليف القانونية. عادة ما تستغرق الإغلاق شهرين إلى ثلاثة أشهر.
يقلل طراز Bypco Mint المستند إلى blockchain من هذه التكاليف إلى حوالي 0.5 ٪ ويسمح للمستوطنات في أقل من 10 دقائق. العقود الذكية تتم أتمتة كل من إصدار الملكية وتوزيع الإيرادات ، وإزالة الحاجة إلى الوسطاء.
كما يدعم المنصة توليد الدخل. عائدات الإيجار في مناطق مثل دبي مارينا في المتوسط 6-8 ٪ سنويا. يمكن أن تسفر حصة رمزية بقيمة 10،000 دولار بين 600 و 800 دولار في السنة ، مع الدفعات الآلية عبر العقود الذكية.
تقدم هذه العائدات الشهرية أكثر من مجرد تدفق نقدي. إنها تخلق سببًا لعقد الرموز المميزة على المدى الطويل ، مما يعكس سلوك ملكية الممتلكات التقليدية بدلاً من التقليب الرقمي المضاربة.
الاتجاهات الديموغرافية إضافة طبقة أخرى. نما عدد المغتربين في دبي بنسبة 4.5 ٪ في عام 2024 ، حيث وصل إلى 8.9 مليون. يتمتع العديد من هؤلاء السكان بجذور طويلة الأجل في المدينة ولكنهم محدودون رأس المال للاستثمار في ملكية العقارات الكاملة.
يقدم PRYPCO MINT مسارًا للدخول الذي يطابق طاقته المالية ، ويحتمل أن يفتح الوصول إلى العقارات لقطاع أوسع ورسم رأس المال الذي قد يبقى خارج النظام.
تقوم المنصات العالمية بتعيين قواعد الاشتباك المبكرة
تم توسيع رمز الممتلكات بهدوء عبر الأسواق العالمية ، مع ظهور الولايات المتحدة كواحدة من أكثر المناطق نشاطًا. أدت منصات مثل Realt و Lofty التبني المبكر ، مع التركيز على مشاركة التجزئة بدلاً من النطاق المؤسسي.
وفقًا لتقرير Sciencesoft لعام 2025 ، قام Realt برمز أكثر من 970 عقارًا في الولايات المتحدة ، مما يوفر نقاط الدخول إلى 50 دولارًا.
يستثمر حوالي 88 ٪ من مستخدميها أقل من 5000 دولار ، مما يشير إلى فائدة قوية من المستثمرين الصغار الذين يريدون التعرض العقاري دون ملكية كاملة أو التزامات طويلة الأجل.
يعكس هذا الارتفاع في مشاركة البيع بالتجزئة الثقة المتزايدة في البنية التحتية blockchain لإدارة الأصول في العالم الحقيقي. لكن النظام لا يزال يواجه نقاط الاحتكاك الرئيسية.
واحدة من أكبر القضايا هي الافتقار إلى قابلية التشغيل المتداخل عبر المنصات. بمجرد شراء الرموز أو نقلها أو بيعها خارج منصة إصدار معقدة وغالبًا ما تكون مقيدة.
بدأت بعض المؤسسات المالية في معالجة هذا القيد. تقوم Swift ، بالتعاون مع Chainlink والبنوك بما في ذلك Citi و BNY Mellon ، بتطوير أنظمة لتمكين عمليات نقل الشبكة عبر الأصول المميزة ، وتهدف إلى إنشاء طبقة موحدة لنقل الأصول بين قضبان التمويل التقليدية والبنية التحتية اللامركزية.
إذا تم تنفيذها بنجاح ، فإن هذه الأطر يمكن أن تحسن السيولة وتبسيط كيفية تداول الرموز العقارية أو الاحتفاظ بها عبر المنصات.
سوق الولايات المتحدة تظهر بالفعل قوة دفع قوية. لا يأتي الكثير من هذا الزخم من البنوك فحسب ، بل أيضًا من منصات الاستثمار البديلة التي تعمل على توسيع تعريف الملكية.
على سبيل المثال ، يتيح PARCL للمستخدمين تداول التعرض لمؤشرات أسعار العقارات بدلاً من الاحتفاظ بالأصول الأساسية ، وتحويل التركيز من ملكية الممتلكات إلى التعرض القائم على الأداء.
أصبحت فصول الأصول هذه مرشحين رئيسيين للرمز المميز ، خاصة وأن مديري الصناديق في الأسواق الخاصة يتطلعون إلى تنويع مصادر رأس المال وتقليل الاعتماد على الممتلكات السكنية.
على الرغم من هذا التقدم ، يستمر التنظيم في التتبع. في الولايات المتحدة ، فإن الأسئلة المتعلقة بكيفية تناسب الممتلكات الرمزية ضمن هياكل الرهن العقاري والأطر القانونية الأوسع تباطؤ التبني. من أجل الحجم ، ستحتاج هذه الشكوك القانونية والتنظيمية إلى حل أوضح.
يعود على عقارات دبي المميزة
الاهتمام العالمي في العقارات المميزة تكتسب زخماً. وفقًا لـ Deloitte ، قد ينمو السوق من 300 مليار دولار في عام 2024 إلى 4 تريليون دولار بحلول عام 2035 ، مما يعكس معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 27 ٪.
من المتوقع أن تساهم منطقة دول مجلس التعاون الخليجي بشكل مفيد في هذا النمو. مع أن تصل العقارات الإقليمية إلى 4.67 تريليون دولار في عام 2025 ، يمكن أن تمثل التنسيقات المميزة حصة كبيرة من المعاملات المستقبلية.
قد تساعد الدفع المبكر لدبي من خلال منصات الرمز المميز المنظم ، إلى جانب تطورات مماثلة الناشئة في المملكة العربية السعودية ، على تشكيل هذا المسار.
فرص الاستثمار تتوسع أيضا في التنوع. تركز Prypco Mint على قطاعات البيع بالتجزئة والفخامة في دبي ، في حين أن المنصات التي تتخذ من الولايات المتحدة مقراً لها مثل Realt و Vletty تعرض الممتلكات السكنية والإيجار.
تساهم المناطق الأخرى أيضًا ، مع دور العطلات الأوروبية والشقق الحضرية والأصول البديلة مثل مراكز البيانات التي تدخل محافظًا رمزيًا.
تقوم شركات مثل Sucuritize الآن بتجميع هذه العقارات في صناديق عقارية رمزية ، مما يسمح للمستثمرين باكتساب التعرض المتنوع عبر أنواع الأصول والمناطق الجغرافية.
تعتمد العائدات على القطاع. في عام 2024 ، حققت مراكز البيانات عائدات 11.2 ٪ ، كما هو موضح في تقرير McKinsey’s Global Markets. وفي الوقت نفسه ، أظهرت شركة Prime Real Estate في دبي تقديرًا سنويًا ثابتًا بين 5 ٪ و 8 ٪.
إلى جانب نمو الأسعار ، يمكن أن توفر العقارات المميزة للدخل. غالبًا ما يتم توزيع أرباح الإيجار على المستثمرين كأرباح ، مما يخلق مزيجًا من المكاسب الرأسمالية والعوائد السلبية.
الأداء ، ومع ذلك ، يختلف حسب الأصول والاستراتيجية. تميل الخصائص ذات الأساسيات القوية ، بما في ذلك الموقع والطلب والإشغال المستقر ، إلى تقديم نتائج أكثر موثوقية.
طبقة المنصة مهمة كذلك. تتقاضى معظم منصات العقارات المميزة رسومًا سنوية في حدود 1 ٪ إلى 3 ٪ ، والتي يمكن أن تؤثر على العائدات النهائية.
يجب النظر في عوامل مثل هيكل توزيع الدخل ، وخيارات السيولة ، وتوافر السوق الثانوي ، وآليات إعادة الشراء أثناء العناية الواجبة.
تبقى القيود. في حين أن الرمز المميز يحسن الوصول والكفاءة التشغيلية ، فإن السيولة على الأسواق الثانوية لا تزال غير متساوية. بدون المشترين النشطين ، قد يكون من الصعب بيع الرموز المميزة ، ويبقى اكتشاف الأسعار غير متسق.
توصيلات البنية التحتية للتشفير الأوسع نطاقًا تقدم مخاطر التقلب. قد ترى المنصات التي تعتمد على الرموز المحلية أو المحافظ الرقمية تقلبات القيمة مرتبطة بحركات السوق الأوسع.
الأطر القانونية والضريبية لا تزال تتطور. تختلف الولايات القضائية في كيفية تصنيف الأصول المميزة ، خاصةً عندما يتعلق الأمر بالمكاسب الرأسمالية ، ودخل الأرباح ، وحماية المستثمرين.
مع استمرار المنظمين في معالجة هذه الثغرات ، من المتوقع أن تنضج البيئة ، ولكن قد تؤثر قواعد جديدة على الأعباء الضريبية والمشاركة الدولية ومتطلبات الامتثال المستمرة للمنصات والمستثمرين.
لا يكمن جاذبية العقارات المميزة في استبدال ملكية الممتلكات التقليدية ، ولكن في إعادة تشكيل من يمكن أن يشارك وكيف. إمكانات النمو واضحة ، لكن سوق النضج سيظل يعتمد على الخيارات المستنيرة والتوقعات الواقعية.
