ديترويت مقاضاة شركة الرموز العقارية Realtoken أكثر
رفعت مدينة ديترويت دعوى قضائية ضد شركة Realtoken LLC في شركة Realtoken LLC ومقرها التشفير والشركات التابعة لها لانتهاكات الإزعاج العام عبر أكثر من 400 عقار سكني.
تستخدم RealToken LLC تقنية blockchain لتكرار العقارات وبيع ملكية الكسور للمستثمرين. ومع ذلك ، فإن ما يصفه مسؤولو المدينة بأنه إهمال واسع النطاق لمعايير الإسكان قد دفع ديترويت إلى متابعة الإجراءات القانونية ، بدعوى أن الشركة فشلت في تلبية التزامات الصحة والسلامة الأساسية كمالك
وفقًا للشكوى المرفوعة في محكمة مقاطعة واين ، سمح المدعى عليهم ، المُسمى باسم RealToken LLC ، ومؤسسي المشاركين ريمي وجان مارك جاكوبسون ، و 165 كيانًا من الشركات التابعة ، مئات العقارات بالتدهور.
وثق مفتشو المدينة من المباني وهندسة السلامة ووزارة البيئة انتهاكات مستمرة عبر الممتلكات ، بما في ذلك الأضرار الهيكلية ، وإصابة القوارض ، ونمو العفن ، ونسخ مياه الصرف الصحي ، واتصالات المرافق غير القانونية. من بين هؤلاء ، كان يعتبر 53 أن يشكلوا تهديدًا فوريًا لصحة وسلامة المستأجر.
يقول مسؤولو المدينة إن Realtoken استخدم شبكة من شركات المسؤولية المحدودة ، التي تم تسجيلها العديد من كيانات شل ، لإخفاء الملكية الحقيقية وتجنب المساءلة ، وترك المستأجرين تحمل الظروف المعيشية غير الآمنة.
تطلب ديترويت من المحكمة تفويض الإصلاحات العاجلة ، وإنشاء حسابات تأجير الإيجار ، والحفاظ على جاكوبسون براذرز مسؤولة شخصيا عن رفضها بزعم تمويل الصيانة اللازمة من خلال شركات إدارة الممتلكات السابقة.
تم إطلاق Realtoken في عام 2019 كمنصة رمزية عقارية على Ethereum وهاجرت لاحقًا إلى سلسلة الغنوص. يسمح للمستثمرين بشراء أسهم في العقارات المستأجرة عبر العملة المشفرة من أي ركن من أركان العالم ، مع مطالبة الورقة البيضاء بأن النموذج يقلل من حواجز الاستثمار ويزيد من الشفافية في الأسواق غير السائلة التقليدية.
ومع ذلك ، يجادل النقاد بأن نموذج ملكية الكسور المستخدمة من قبل RealToken قد أدى إلى الوظائف الشاغرة لأن العقارات غالباً ما يتم الحصول عليها كأصول استثمارية بدلاً من الحفاظ عليها كمنازل تأجير نشطة.
مع تقسيم الملكية بين العديد من المستثمرين ، والكثير منهم ليسوا متورطين محليًا ، فهناك حافز ضئيل أو مسؤولية واضحة لضمان أن تظل العقارات صالحة للسكن أو مشغولة.
نتيجة لذلك ، تركت العديد من المنازل فارغة ، وتدهورت بمرور الوقت ، وتساهم في انخفاض الحي.
وقال محامي المؤسسة كونراد ماليت: “هذه هي أكبر قضية تخفيض للإزعاج في تاريخنا” ، مضيفًا أن الابتكار لا يعفي الشركات من الوفاء بالمسؤوليات القانونية.
يزداد الاهتمام العالمي بالعقارات المميزة ، حيث تتوقع Deloitte أن ينمو السوق إلى 4 تريليونات دولار بحلول عام 2035. ويحصل نموذج الرمز المميز على الجر لأن منصات blockchain تجعل العقارات أكثر سهولة من خلال الملكية الكسرية ، مما يقلل من متطلبات رأس المال مع تحسين سيولة السوق.
